Wanneer je als ondernemer een bedrijfspand koopt op een aantrekkelijke locatie kan dit een goede investering zijn. Dit zien veel ondernemers dan ook als opbouw van het pensioen.
In de loop der jaren wordt er waarde opgebouwd. In de jaren waarin je als een ondernemer goed draait, is het kopen van een pand een goed optie. Toch zijn er ook een aantal haken en ogen.
Voordelen kopen bedrijfspand
- Je kunt zelf bepalen wat je met je pand doet (binnen de vergunningen en bestemmingsplan) en hoelang je in je pand blijft.
- Je profiteert zelf van eventueel waarde verhogende investeringen in het pand.
- De aankoop van een bedrijfsruimte is een investering. Er is dus investeringsaftrek mogelijk voor het geld dat de onderneming zelf in het pand steekt (exclusief het te lenen bedrag).
- Je bouwt vermogen op door waardestijging. Dit is een vorm van pensioensopbouw.
Nadelen kopen bedrijfspand
- Je vermogen zit in een pand. HIerdoor kan je het niet voor andere zaken gebruiken.
- Je bent verantwoordelijk voor onderhoudskosten.
- Bij een zakelijk pand is het vaak lastig om voldoende hypotheek te ontvangen (van een bank).
- Je pand kan in de loop van de tijd minder waard worden.
- Het kan lastig zijn om je studio, werkruimte, garage of andere bedrijfspand op een gewenst moment weer te verkopen.
Aandachtspunten
- BTW Een bedrijfsruimte ouder dan twee jaar is vrijgesteld van btw. Een nieuw pand of bouwterrein heeft wel btw. Let er dus bij de koop van een nieuwbouwpand op dat je deze moet meenemen in de btw-aangifte.
- Aankoopkosten | Alle kosten die komen kijken bij de aankoop van een bedrijfspand zijn zakelijk. Denk hierbij aan de kosten van de makelaar en notaris, overdrachtsbelastingen en btw. Deze tel je bij de koopsom van het bedrijfspand op en zijn over enkele jaren aftrekbaar.
- Een bedrijfsgebouw voor eigen gebruik mag je afschrijven tot 50% van de WOZ-waarde.
Vraag van klant
Vraag
Je wilt een garagebox kopen met eigen geld (geen financiering nodig). Je gaat deze hoofdzakelijk voor opslag van je bedrijfsmiddelen gebruiken. Mag dit zakelijk?
Antwoord
Ja, mag zeker zakelijk. Omdat het een bedrijfsgebouw is voor eigen gebruik mag je afschrijven tot 50% van de WOZ-waarde.